皇冠 [讨论]购买二手房哪几个方面一定要注意

皇冠 报导:
标签: 二手房买卖合同   我们都知道购买二手房的流程比较麻烦,但是选择买二手房的人还是很多,所以在购买二手房一定要认真细心的观察,但是不仅仅房屋需要仔细观察,还有很多方面也是需要注意的,下面一起来了解购买二手房哪几个方面一定要注意?【象盒找房】   1、核实产权是否清晰   卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。   2、核实房屋状况   在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。   3、土地出让的年限时间是多少   我们知道,现在有的二手房的土地性质是划拨,不是出让。如果你购买的是划拨土地上的建造的二手房,那么,也就意味着你将要再额外缴纳一笔土地出让金。二手房的土地出让的年限有70年,50年、40年也有的甚至是20,30年的,当然,土地出让的年限越短,对于购房者越是不利的,相应的购买者享受房子的权益也会缩短。【象盒找房】      4、明确交易程序   二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。   5、明确违约责任   和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。      6、明确交房日期   我们都知道,购房二手房需要办理的手续很多,中间涉及的有钱款支付、屋内物品的处理,过户时间、入住时间等等事项,这些都是需要在合同中明确写出的,如果不能在规定的时间内解决,是需要房主向购房者进行相应的赔偿的。   7、房主在搬离前将相关费用交齐   在和中介或是房主进行房屋合同的签字或是交接的时候一定要问清楚房子是否有欠费,比如物业费、电费、水费、天然气费等。如果有的话一定要让房主交齐,否则交易一旦达成这些欠款都是需要买方来支付的。   不管是买新房还是买二手房,对于购房者来说,都是新家,也不是一笔小的费用,所以在购买二手房的时候,以上这几个方面一定要注意,可以省去很多麻烦的哦!

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